7月20日,富力地产董秘胡杰在招商证券(600999,股吧)的电话会议中透露有关收购万达酒店资产细节,他指,酒店最重要的价值是酒店本身所处地段的价值,假设十年后不想要酒店,拆掉后地段的价值远远高于成本,作为土地储备价值高。
胡杰表示,经过对万达退市之前的公开数据做研判后,富力较为认可万达酒店情况——万达酒店2014-2016年入住率58-60%,相对富力酒店入住率高。
“每间酒店价值合理,何况现在以6折收购;ROE表面只有2点几,但酒店在前三年处于拓展期,收益低,随着运营时间进一步拉长,收益率会提升;酒店前期折旧高,但除了管理费以外也没其他成本,所以后期收入基本就是利润。”
他指,一般酒店开发需时长,此次收购减少公司开发建设成本。按照富力经验,开发周期4-5年,高端酒店时间更长,而目前所收购酒店2家在2019、2020年开业,剩余成本由万达负担,58家在14年之前开业,进入稳定经营期,占资产包75%。
他还透露:“收购协议约定54间酒店由万达管理,按照酒店管理协定,有一个上限;剩下的是第三方酒店管理公司管理,和万达方约定继承原有管理协定约定,由原有公司继续管理。”
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