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　　当BIM遇见FM，天雷勾动地火wVuBIM网

　　 王佑仁wVuBIM网

　　BIM观点：缺乏格局的努力，都是无用功!wVuBIM网

　　当BIM遇见FM，有个FM+BIM的大潮已然成形，兹依序提出期中值得关心的相关事项。请注意，这是2017年上半年的状况，保鲜期可能不长，文内未明标赏味期间，大家小心就是。wVuBIM网

　　一、BIM和FMwVuBIM网

　　大家耳熟能详的建筑信息模型BIM(Building Information Modeling) 的基本思维大致上有以下5项：wVuBIM网

　　1.Full Life Cycle生命有周期wVuBIM网

　　每个环节都知悉前因后果、惟有着重长期使用效益的项目值得投入。 (基本态度：时时观照产品全生命的生-老-病-死-重生)wVuBIM网

　　2.Collaboration协作没疙瘩wVuBIM网

　　跨部门跨专业跨阶段的无缝接轨、无痕接口式作业。 (基本态度：有专业语言，也有共通语言，知己知彼)wVuBIM网

　　3. Transparency 环节很通透wVuBIM网

　　决策可回溯、产品有履历、规格都公开。(基本态度：无猫腻、无隐瞒)wVuBIM网

　　4.Neo-Ecosystem生态常演化wVuBIM网

　　建设工业从生产到服务都将发生根本革命性变化，常保客观、包容与韧性。 (基本态度：变形虫产业)wVuBIM网

　　5.Boundarylessness衍生无止境wVuBIM网

　　新科技持续快速融入主流而产生质变。 (基本态度：乐于处变不惊)wVuBIM网

　　BIM系统和应用因此将带给建设领域一个多元包容、跨界协作、无缝链结、透明共享 及永续共生的新工作境界与执业生态。wVuBIM网

　　而设施管理FM (Facility Management) 按照国际设施管理协会(IFMA)的定义，是“以保持业务空间高质量的生活和提高投资效益为目的，以最新的技术对人类有效的生活环境进行规划、整备和维护管理的工作。”，逐步地，FM也广义代表了物业管理PM (Property Management) 及资产管理AM (Asset Management) 的专业技术服务统称。wVuBIM网

　　整个资产设施管理应用也大致涵盖下列物业项目：房地产租赁管理、企业策略管理、空间管理、图文件设计数据管理、家具及设备/机电设施管理、通信/电信/电缆连接管理、建筑设施维修保养CMMS管理、灾害紧急预防管理、设施营运状态评估管理、生活环境状态影响评估管理，及其他物业相关联服务。wVuBIM网

　　仿效企业资源规划ERP (Enterprise Resource Planning) 观念，FM业界也更进一步推动全包容式的企业信息模型EIM (Enterprise Information Modeling) 如下图陈现：wVuBIM网

　　二、 城乡生活环境wVuBIM网

　　城市乃人类集结的大聚落，天地人事物间高密度彼此往来、互通有无、能量交换。这也意谓，城市应为有效之场域，能安全稳定地进行人流、物流、信息流、金流、商流、服务流、资源流、能源流等，是市民生活服务产业之枢纽平台。wVuBIM网

　　过去，人与其他人事物的往来都需要头顶蓝天、脚踏实地，在实质空间中进行;有了互联网，再加上云端，过去十年等于把人地事物的来往关系头尾翻转了好几番，这个生活环境本质图期望表达三件事：wVuBIM网

　　1. 人事物汇流：整个现代城乡空间和我们日常生活的运行，基本上，即人事物在天地间流动的过程。事流包含信息、金融、商贸、程序、决策、体制环节等的流通;物流包含货品、电力、电信、水、暖、气、雨水、污水、废弃物等的流通。所以适居宜人的生活环境亦即安全稳定地进行人流、物流、信息流、金流、商流、服务流、资源流、能源流等等之所在。wVuBIM网

　　2. 互联网+加持：云平台和互联网让人事物的流动变成无时、无刻、无处无所不可进行，也大幅减低实际流动渠道的依赖，同时，提高了效率、保障了质量、扩大了范畴。wVuBIM网

　　3. 实虚流转：原来满足市民基本水平生活需要的城市日常服务机能如今搬到线上，从此消失于现世，或以O2O方式体现虚实融和的新服务型态，有些实空间开始闲置而被迫转型。这些基本现代生活空间场域和设施有：wVuBIM网

　　· 食 food：餐厅、食堂、小吃街;wVuBIM网

　　· 住 residence：住家社区、旅馆客栈;wVuBIM网

　　· 行 travel：供人、货、物流动使用的道路、渠道、停车场、交通枢纽场站、海陆空港;wVuBIM网

　　· 制 insitute：体制体系空间，含政军法检警、机构、公司行号的作业场所;wVuBIM网

　　· 购 commerce：商店百货、购物中心、商业网点;wVuBIM网

　　· 游 leisure：公园绿带、休闲游乐、主题乐园、观光旅游景点;wVuBIM网

　　· 身 body：体育场、健身房、诊所医院、疗养院;wVuBIM网

　　· 智 mind：学习空间、学校、图书馆、书店、媒体;wVuBIM网

　　· 心 soul：禅院道场、寺庙教堂;wVuBIM网

　　· 产 industry：制造、包装、存置以上空间活动所需要物品、设备器具或服务后勤的场所。wVuBIM网

　　O2O出现没有多久，一部分上列服务功能的实质空间就被替代、被改造、被演变或被灭绝，让在线相关服务平台给重整了，被兑变了，物种自然进化。wVuBIM网

　　比如说，中关村的年轻创业人基本上是没兴致去挤餐馆吃饭的，没人想大热天外出，所以用餐流程就变成：选(虚) –订(虚) –做(实) –送(实) –付(虚) –吃(实) –丢(实)，办公桌即餐桌，会议室就是食堂，这样一来，当地的饮食服务还需要租场地设餐厅吗?一个破厨房加个漂亮网页全搞定了，中关村的用餐空间楼板面积过去三年可能少了一半以上，送餐小哥和送餐电动车却增加了千百倍。wVuBIM网

　　又比如说BAT。一年电子商务营业额几万个亿，粗糙估计，这里面有三分之一是B2B，三分之一是电商渠道创造出来的零售交易，最后三分之一好歹是原来在实体商店进行的交易，消费者全转上网采购了，该有多少商场楼板被取代了?被退役了?wVuBIM网

　　同理，运用了VR和AR的在线游戏将能产生比游乐园更强烈的五感体验、比电影院更多人的共聚欣赏。科技再发展下去，这些场所设施还会继续存在吗?wVuBIM网

　　过去讲房地产都强调location, location & location，直到互联网出世，才知道原来地王的绝佳位置也不过就是人群的connection, connection & connection，联结越多人的地块就是好地段。所以，一但互联网能轻松不费劲的连接connect所有的人，地王就都飘到线上云上了。wVuBIM网

　　探讨这些空间场域在互联网兴起二十年后有多大变革的研究不难找到，但更有趣的是，拿昨天的经验不见得能推敲出明天的趋势、美洲的现状更不可引鉴为亚洲的实况，因为众生平等、普世公平，各国发展演变都还在与自家的社经文化和生活型态拉扯统整当中。二哥甭偷瞄大哥，这儿根本没有大哥，数字地球对全人类而言都是头一遭。wVuBIM网

　　除了地心引力没变之外，似乎什么都不一样了。wVuBIM网

　　因此，影响不只来自商务O2O，而是全面O+O生活挪移，(online+offline，还可称V+R，virtual+real)，从移动互联网到物联网、云计算到大数据，智能科技应用全面启动后，生活模式随之演变，人们同步过着在线和现实的生活，带动了空间场域的全新转型。wVuBIM网

　　上图陈列的各种城市空间功用，哪些将被取代?哪些将会O+O重组?哪些将会融合?哪些将会重生?这些不见得有明确方向，各种外来因素还在推扭拉扯揪挤。wVuBIM网

　　全世界都在探索线上线下生活虚实融会、上下贯通的可能方向，正在动态进化当中。wVuBIM网

　　无人车、智能城市和智能建筑算是O+O的具体应用领域。人事物越来越联(连)结的最终尽头即属盖亚GAIA境界，神话中的大地之母，万物一体，不再有小伪装或大呼悠，全部透明，互通互助互利，共享共生共存。wVuBIM网

　　三、政策主旋律wVuBIM网

　　2015年6月住房城乡建筑部发布的《关于推进建筑信息模型应用的指导意见》有以下重点：wVuBIM网

　　1.强调建筑工程项目全生命周期(策划、勘察、设计、施工、运维)的BIM应用。wVuBIM网

　　2.企业层面目标：2020年末，建筑行业甲级勘察。设计单位以及特级、一级房屋建筑工程施工企业应掌握并实现BIM与企业管理系统图和其他信息技术的一体化集成应用。wVuBIM网

　　3.工程项目层面目标：2020年末，以国有资金投资为主的大中型建筑、申报绿色建筑的公共建筑和绿色生态示范小区等新立项目勘察设计、施工、运维维护中，集成应用BIM的项目比率达到90%。wVuBIM网

　　4.制定BIM应用配套激励政策和措施、建立BIM应用框架、统一模型交付标准、关键价值 (协同，模型与数据安全)。wVuBIM网

　　5.要求建设单位、勘察单位、设计单位、施工企业、工程总承包企业、运营维护单位等制定BIM应用发展规划、分阶段目标和实施方案，合理配置BIM应用所需的软硬件。wVuBIM网

　　2016年9月住房城乡建筑部更发布了《2016-2020年建筑业信息化发展纲要》，明示以下要点：wVuBIM网

　　1.四大主要任务，包括企业信息化、行业监管与服务信息化、专项信息技术应用、信息化标准;建筑业数字化、网络化、智能化取得突破性进展。wVuBIM网

　　2.十三五时期，全面提高建筑业信息化水平，着力增强BIM、大数据、智能化、移动通讯、云计算、物联网、3D 打印等信息技术集成应用能力。wVuBIM网

　　3.建筑产业现代化信息化：推进基于BIM的建筑工程设计、生产、运输、装配及全生命期管理，促进工业化建造。wVuBIM网

　　4.重点工程：装配式建筑、综合管廊、海绵城市、城市轨道交通、“一带一路” 。wVuBIM网

　　5.形成一批具有较强信息技术创新能力和信息化应用达到国际先进水平的建筑企业及具有关键自主知识产权的建筑业信息技术企业。wVuBIM网

　　6.强化建筑行业信息化标准顶层设计，重点编制和完善建筑行业及企业信息化相关的编码、数据交换、文档及图档交付等基础数据和通用标准。wVuBIM网

　　7.鼓励企业建立首席信息官(CIO)制度，行业监管要求、标准确立完善、资金投入保障三方面政策将全力加速建筑信息化的推广。wVuBIM网

　　从2017年到2020年，建筑产业将有翻天覆地的变化。而BIM+FM，亦即经BIM加持过的FM管理系统，以及有FM观照的BIM执行架构，两相结合，始能补足各自原本不甚完备的全生命周期统合思路。wVuBIM网