目前BIM用于营建项目中机电部分多仅用来解决几何上之冲突，如管线之间的冲突、与土建工程之冲突等，利用BIM技术能建立建筑物3D 虚拟模型，呈现建筑物外观与内部及其附属设施配置情况，并于各项建筑组件储存营运维护所需信息，使管理人员快速搜寻设备位置。BIM 在规划设计时间主要特点为模型可视化，施工阶段主要特点为施工进度与成本管控，营运维护阶段主要特点为设施管理维护。
综合上述，BIM能整合建筑生命周期各阶段应用，且能带来全方位效益。运用BIM 能辅助建筑空间管理，可视化模拟建筑内外部，清晰显示建筑各空间分布。目前BIM 应用仍着重设计与施工阶段，如何导入该阶段数据应用于后端营运维护相当重要
而BIM 的建筑生命周期概念，正能促成建筑生命周期各阶段专业者沟通，整合收集各阶段建置信息，克服数据取用困难，辅助竣工验收作业。物业管理所需基础信息与BIM 整合应用，透过合约规定施工阶段BIM 模型发展程度(Level of Development, LOD)，要求施工厂商针对结构、门窗、外墙、装修、机械、水电、空调等工程建置不同LOD，并整合BIM 竣工模型，协助业主模型建置至验收合格才可交付业主。
BIM应用于机电领域：
(1) 确立模型的目的决定3D模型的详尽程度
(2) 确立建模需求
(3) 建立图档协议
(4) 建构解决冲突的步骤
(5) 发展3D模型设计上的释疑模式
(6) 建构各包商的3D模型
(7) 整合各包商的3D模型
(8) 找出组件冲突点
(9) 提出冲突点解决方案
(10) 将冲突相关信息文件化
采用BIM工具后，将所遇到的问题列下，为以下五点：
1. 4D模型目的决定3D模型与进度表的详尽程度
2. 3D模型建构过程供，应时常思考如何使内存信息符合施工需求
3. 4D模型必须每日更新，以符合现场实际情况
4. 3D组件与进度表中的作业项目需仰赖手动进行连结，易发生连结错误之情形
5. 4D仿真系统无法自动评估进度表的可行性，无法辨认可能的冲突或问题
建筑信息模型于建构过程中，必须经常思考施工阶段所需之信息，并将这些施工相关属性崁入模型组件当中，但目前BIM软件内建组件属性多为设计相关属性，较少着墨于施工属性，使得BIM模型无法完全满足机电作业施工需求。
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