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导读JcVBIM网

刚刚，四川省住建厅发布通知：决定继续延长建设工程企业资质有效期。JcVBIM网

• 资质证书有效期延期至2021年12月31日的，以及企业资质证书有效期于2022年1月1日至6月30日期间届满的，资质证书有效期继续延期至2022年6月30日。JcVBIM网

• 原有企业资质证书继续有效，在此期间仍可用于工程招投标和工程建设等活动。JcVBIM网

• 自本通告发布之日起，暂不受理资质证书有效期于2022年6月30日前届满的上述建设工程企业资质延续申请事项。JcVBIM网

根据住建部早前的文件通知，资质换证于2021年年底进行。四川省提出资质有效期继续延期至2022年6月30日，也就意味着资质换证（新资质标准出台）或将延期到明年。 1、为什么资质改革政策至今未出？

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2020年11月，住建部发布《关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》。文件提到做好资质标准修订和换证工作，确保平稳过渡，设置1年过渡期，到期后实行简单换证，即按照新旧资质对应关系直接换发新资质证书，不再重新核定资质。JcVBIM网

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转眼间已到11月上旬，行业内望眼欲穿的“新版资质标准”和“资质改革细则”还没有公布。后台有朋友一直在问，经过多方探听有关领导再次提出资质有效期继续延期一年，对于计划升特的可以正常启动了。目前还没有确切消息，大概还要再等一等，具体以官方通知为准。JcVBIM网

资质是建筑业的准入门槛。门槛的高低，决定了有多少人能走进房间“分蛋糕”。

• 门槛高，进入的人就少，房间内的“老玩家”就轻松，分到的蛋糕量越多；JcVBIM网

• 门槛低，涌进的人自然大大增加，竞争激烈，能分到的蛋糕有限，甚至“吃不饱”。（尤其在大环境变化，市场预期不强的背景下。）JcVBIM网

此次资质改革的目标之一就是“降低准入门槛”。影响范围之大是空前的，影响之深远可能也是超出大家想象的。2010年底，全国有活动记录的施工企业有70061家；2020年底，这个数字已达到11.6万家（其中92%左右是二、三级资质企业）。JcVBIM网

因此难度之大是必然的。JcVBIM网

 2、现在升资质合不合算？高等级资质是无形的VIP卡。特级资质、一级资质，在竞标时有巨大的优势。

根据中建协官方统计，2018年底全国有特、一级资质企业6782家，仅占全国有资质企业总数的7.11%，创造产值却占到建筑业总产值的62.32%，新签合同额占到全行业的70.33%。（2019、2020年相关数据未公布）JcVBIM网

因此大家都挤破头去升一级、特级资质。资质改革后，这些企业可承揽业务范围不受限制，受捧热度必定大大提升。JcVBIM网

资质改革后：JcVBIM网

1、原10个专业的特级资质调整为施工综合资质，可承担各行业、各等级施工总承包业务；JcVBIM网

2、原一级资质改为甲级资质，在本行业内承揽业务规模不受限制。JcVBIM网

再回到第一个问题，特级资质企业承接业务不受限，表面上看对这些企业是大利好，实际上未必然。过去辛辛苦苦拿到1项特级或多项特级，才能在对应行业实现“承接业务自由”；以后只要有1项特级，就能在10个行业里参与竞标。JcVBIM网

这就意味着10个行业对所有特级企业放开，面临的竞争必定更充分。目前占优势的行业或项目，以后未必有百分百把握中标。换做是你，是支持调整还是愿意保持现状？JcVBIM网

 3、关于三级资质企业门槛降低后，未来一段时间内可能出现大量新申请资质企业进入建筑市场。对于存量三级资质企业而言，将不得不面临以下几个局面：

1）竞争加大，承接项目难了JcVBIM网

2）行业同质化加剧，优势不易凸显JcVBIM网

3）最低价中标或回归，利润降低JcVBIM网

针对这3点，建议大家做好规划，提前应对即将到来的行业变革大潮。至少有三点需要立即着手去做：立足差异化（做专做精）、业务广撒网（向房建市场之外拓展）、管理数字化（流程规范化，以管理促效益）。JcVBIM网

接下来，小编将近2年与建筑业资质相关的数据做一个简单盘点，以便大家对行业趋势有一个更清晰的了解。JcVBIM网

1、全国特级资质数量 截至2021年7月21日，全国特级资质数量达915项，分别归属720家企业。其中：

• 建筑施工总承包特级达到506项，位居第一，占比为55.3%；JcVBIM网

• 公路工程施工总承包特级达到164项，占比为17.92%；JcVBIM网

• 市政公用工程施工总承包特级达到117项，占比为12.97%。

2、资质申报与审批通过率 2021年9月17日，住建部《关于建设工程企业资质专家审查意见的公示》中，有45家建企申请特级资质，同意26家，全是公路工程施工总承包特级。

近几年“公路特级”数量猛增，“房建特级”通过率大幅回落。JcVBIM网

• 2018年新增132项特级资质，公路特级40项，房建特级69项；JcVBIM网

• 2019年新增49项特级资质，其中公路特级33项，房建特级11项；JcVBIM网

• 2020年新增33项特级资质，其中公路特级14项，房建特级10项。JcVBIM网

背后兆示的行业结构调整不言而喻！“两新一重”领域（新型基础设施建设、新型城镇化建设、交通水利等重大工程）将迎来大发展！JcVBIM网

3、对行业的深远影响 首先，行业生态改变。目前的行业结构呈“金字塔”型，特、一级企业牢牢占据顶端，二级、三级企业居于其下，在资质标准限定范围内承接业务；改革后资质等级缩减为综合、甲级、乙级，更加扁平化。虽然总的数量没有变化，但是乙级企业在行业内占比将达到90%以上，并且这11万+企业在本行业内可承接工程范围一致。其次，升资质难度或降低。住建部的通知提到，除综合资质外，其他全部下放至省级及以下有关主管部门审批。也就是说，以后甲级（一级）资质审批将下放至各省级住建部门审批。此项调整，对现有的二级资质企业是大利好，升甲级（一级）资质的难度或降低！

第三，各省建筑业综合实力或许有大变动。上面提到甲级资质审批权下方各省，而各省为拉动GDP、保就业，都在出台政策扶持建企做大做强，特别是各省市龙头建筑企业。JcVBIM网

几个建筑大省已经对不同企业的定位有了清楚地表述：JcVBIM网

• 扶持综合、甲级资质总承包企业做大做强（少而强）。JcVBIM网

• 鼓励专业承包企业“做专做精”（多而专）。JcVBIM网

• 鼓励强强联合、兼并重组、股权置换、混合所有制改革，推动建企由单一型向综合型发展。JcVBIM网

一句话，哪里扶持力度大、地理位置有潜力（城市群/中心城市）、营商环境好，哪里就会有大发展！综合上述几点，不难看出未来几年的建筑市场风云变幻，一场持久的大调整不可避免。

我们建议：JcVBIM网

1、特级企业应该利用综合资质的新政策，向相关领域转型 ；JcVBIM网

2、一级资质企业努力冲击特级资质；JcVBIM网

3、二级资质企业适时升一级；JcVBIM网

4、三级资质企业努力拓展经营范围；JcVBIM网

5、鼓励设计、施工企业按照政策相互申请，走工程总承包发展模式。JcVBIM网

能准确找准大势、跟紧潮流的，一定能够破局重生！安于现状、不愿改变的，必然是一点点失去竞争力、最终被行业抛弃！