我们知道，设施管理是运维管理的一个重点，但是因为传统的设备管理模式相对落后，手段单一，基本都是借助于项目的2D图纸，造成管理上混乱，出现问题不能及时处理等问题，随着BIM技术的出现，其强大的信息整合能力，良好的可视化特性，以及参数化的模型，对于复杂、繁琐的设施管理的上述问题提供了最大化的帮助。今天笔者就跟各位聊聊BIM应用于设施管理的背景。
设施管理的概念是1970年代于美国诞生，1986年左右日本也开始重视，我国则是近几年年来高层建筑与智慧建筑兴起，带动了建筑业界对设施管理的重视，但是截至目前为止具有成熟与完整的设施管理仍大多仰赖国外的技术与制度。根据IFMA(国际设施管理协会)的调查，设施管理相关的开支占现代企业运营开支的比重可达20%～35%，如此大的比重加上日益高涨的设施运营和人力成本，也使得精细化地管理设施成为成熟企业所不可忽略的任务，是以通过计算机科技提升设施管理精准度，并且尽可能降低人力成本已是必然的趋势。
然而建筑信息模块(BIM)是一种3D建筑软件整合概念与实际的解决方案，它让基础模块科技可以在建筑过程中与建筑计划的数据库作全面的链接与数字格式信息的交换，亦是对建筑设计和施工管理方式的创新，它的特点是可以为设计和施工中的建设项目建立及使用互相协调的、内部保持一致的并可进行运算的信息。一个BIM系统泛指能够在建筑物生命周期中建立、整合(Integrate)及重复利用建筑信息与专业知识(Domain Knowledge)的系统。应用建筑信息模型马上可以得到的优势，就是使建筑工程的执行更快、更省、更精确，各工程配合得更好和减少了图面上的出错风险，而长远得到的优势不仅仅是在设计和施工的阶段，也惠及将来的建筑物的运作、维护及设施管理。
通过BIM应用于设施管理的背景我们不难看出，BIM技术是完全可以贯穿建筑全生命周期的，尤其对于运维阶段的管理更是有着巨大的意义。我们知道项目的95%时间是在运维中度过的，所以此阶段更可以发挥出BIM技术的优势，利于保存，方便调取，及时联动，实时反应都可以通过BIM建立的模型来实现，并且对于项目的可持续发展提供良好的手段。
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