12月3日，万科集团董事长王石出席第七届财新峰会。在楼市调控与掘金环节，王石大胆预测中国土地批租模式要改变，并指出中国的房地产价格一定要限制。针对万科的未来方向，王石表示，未来万科的身份不是开发商而是承包商，亏钱也要做住宅产业化。
就是亏钱也要做住宅产业化
房地产行业进入白银时代，王石对该行业做了三点预测。
第一个是做旧城改造。政府完全垄断土地批租，但更多土地开发设有专门的土地银行、专门的土地整治机构。万科集团出来的很多骨干，有一些已经开始做旧城改造这个事情。
第二个是关于REITs，也就是开发商持有物业。
第三个是承包商。王石认为，万科适合扮演承包商角色，也就是做住宅产业化。
为什么要做住宅产业化?王石总结，如果房地产行业属于制造业，那么中国的房地产制造业才刚刚开始。“黄金时代，中国的房地产行业粗糙到挖一个坑就能卖钱，没有人在乎质量、在乎精装修，买下来就能赚钱。”
他还举例，中国不少高层电梯晃晃荡荡，这不是电梯本身的问题，而是做得太粗糙，误差太大。
“中国的住宅处于这样的水平，作为制造业的房地产才刚刚开始。”王石还表示，万科就是亏钱也要做PC，就是住宅产业化，他认为这才是企业的真正竞争力。
不是开发商而是总承包商
万科扮演的不是发展商，而是总承包商，也就是住宅产业化。
“房地产行业赚钱不再像以前那么容易，但跳到其他行业你会发现赚钱更难，对万科而言我们更熟悉工匠精神，所以我表态万科要乖乖干建筑商的活，要当总承包商。”
做承包商需要的是什么?王石认为，就是以住宅产业化的方法把楼房建造出来。
国内建筑工地木材工人月薪1.2万～1.5万元，瓦工的平均年龄是46岁，年轻人很少。住宅产业化就是要技术提高，增加机械手，增加大设备。同样，住宅产业化，减少工人使用是必然趋势。
另外，他提到中国房地产未来的发展趋势是金融和总承包的服务。总承包服务牵扯到供应链，但已经从金融上划分出来。
对总承包来讲，更多的是一个平台，构造一个资源整合，也就是绿色供应链。因为绿色代表未来，绿色代表竞争力。
住宅产业化的含义：
住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。
实现住宅产业化的基本条件是：①采用工业化的建造方式②住宅用构件和部品大多实现了标准化、系列化。
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